عناصر مشابهة
عقود العقارات الحكومية في النظام السعودي: دراسة تحليلية
| العنوان بلغة أخرى: | Governmental Real Estate in the Saudi System: Study and Analysis |
|---|---|
| المصدر: | مجلة البحوث الفقهية والقانونية |
| الناشر: |
جامعة الأزهر - كلية الشريعة والقانون بدمنهور
|
| المؤلف الرئيسي: | |
| المجلد/العدد: | ع37, ج1 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: | مصر |
| التاريخ الميلادي: | 2022 |
| التاريخ الهجري: | 1443 |
| الصفحات: | 1703 - 1759 |
| ISSN: | 1110-3779 |
| رقم MD: | 1286274 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | Arabic |
| قواعد المعلومات: | IslamicInfo |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
| المستخلص: | اشتمل البحث على أربعة مباحث وخاتمة وتوصيات، تحدثت في المبحث الأول في معنى عقود العقارات الحكومية في النظام السعودي والمبادئ العامة للتعاقد في عقود العقارات، وأبرز ما جاء في نظام المنافسات والمشتريات الحكومية السعودي الجديد من مبادئ بالتفصيل والشرح، وفي المبحث الثاني تحدثت عن العقارات في القوانين الوضعية وآثار التفرقة بين العقارات والمنقولات، ويظهر آثار هذه التفرقة في عدد من الأمور بينها البحث من حيث الحقوق العينية، والتقاضي والملكية والحيازة، وفي المبحث الثالث تحدثت عن إبرام عقود العقارات المخصصة للجهات الحكومية في النظام السعودي في مطلبين، المطلب الأول بيع العقارات المخصصة للجهات الحكومية في النظام السعودي وبينت جواز بيع الأراضي المملوكة للدولة المخصصة للجهات الحكومية بطريقة المزايدة وفق إجراءات محددة نص عليها قرار مجلس الوزراء رقم 15 وتاريخ 24/6/١٤٢٠، كما ظهر لي خلو نظام المنافسات المشتريات الحكومية ولائحة التنفيذية من الإشارة إلى هذا الموضوع وبين الباحث ضرورة أن يستدرك المنظم حالة الصمت التشريعي ويضمن نظام المنافسات والمشتريات مواد تنظم بيع العقارات المخصصة للجهات الحكومية، وفي المطلب الثاني تحدثت عن تأجير واستثمار العقارات المخصصة للجهات الحكومية في النظام السعودي وبينت أن نظام المنافسات والمشتريات الحكومية أجاز تأجير واستثمار العقارات عن طريق المزايدة العامة وفق إجراءات نصت عليها المادة الحادية وستون، وفي المبحث الرابع تحدثت عن إبرام عقود العقارات البلدية في النظام السعودي حيث أجازت لائحة التصرف بالعقارات البلدية بيع زوائد المنح وزوائد التنظيم وزوائد التخطيط، وفي المطلب الثاني تحدثت عن إيجار واستثمار العقارات البلدية في النظام السعودي وبينت اهتمام المنظم بالاستثمارات البلدية وتفصيل أحكامها في اللائحة الجديدة الصادر عام 1414ه، ومن أهم التوصيات التي توصلت إليها أهمية تنوع طرق الاستثمار عن طريق الإيجار وعقد الامتياز وعقود b.o.t، وضرورة وضع نظام خاص بتأجير واستثمار، وبيع العقارات المملوكة للدولة سواء كانت مخصصة للجهات الحكومية أو البلديات بحيث يتضمن النظام آليات بيع هذه العقارات وتأجيرها أو استثمارها بما يتفق مع رؤية المملكة العربية السعودية ويحقق عائد استثماري يعود نفعه على المواطن والمقيم على أرض المملكة حسب ما أشار إليه قرار مجلس الوزراء رقم 6491 بتاريخ 13/ 11/1440ه. The research included four sections, a conclusion and recommendations. In the first topic, I talked about the meaning of government real estate contracts in the Saudi system and the general principles of contracting in real estate contracts, and highlighted what was stated in the new Saudi government competition and procurement system of principles in detail and explanation, and in the second topic I talked about real estate in Man-made laws and regulations and the effects of the differentiation between real estate and contracting, and the effects of this distinction appear in a number of matters, including research in terms of rights in kind, litigation, ownership and possession, and in the third topic I talked about the conclusion of real estate contracts allocated to government agencies in the Saudi system in two demands, the first requirement selling Real estate allocated to government agencies in the Saudi system and indicated the permissibility of selling state-owned lands allocated to government agencies by way of auction in accordance with specific procedures stipulated by Cabinet Resolution No. The need for the regulator to redress the state of legislative silence and to ensure the competition and procurement system, articles regulating the sale of real estate allocated to local authorities Com, and in the second requirement, it talked about the rental and investment of real estate allocated to government agencies in the Saudi system, and indicated that the government competition and procurement system permitted the rental and investment of real estate through public bidding according to procedures stipulated in Article Sixty-first, and in the fourth section, I talked about the conclusion of municipal real estate contracts in the system. Saudi Arabia, where the regulation for the disposal of municipal real estate permitted the sale of bonuses for grants, regulation fees and planning fees, and in the second requirement, I talked about renting and investing municipal real estate in the Saudi system and indicated the regulator’s interest in municipal investments and detailing its provisions in the new regulation issued in 1441 AH, and one of the most important recommendations I reached is the importance of diversifying Methods of investment through lease, concession contract and bot contracts, and the need to establish a system for leasing, investing and selling state owned properties, whether they are intended for government agencies or municipalities, so that the system includes mechanisms for selling, leasing or investing these properties in line with the vision of the Kingdom of Saudi Arabia and achieving a beneficial investment return. The citizen and the resident on the land of the Kingdom, as indicated by the decision of the Council of Ministers No. 6491 dated 11/13/1440 AH. |
|---|
