عناصر مشابهة
الحلول المقترحة لمواجهة مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات لمدينة كركوك
| العنوان بلغة أخرى: | Proposed Solutions to Face the Problem of High Prices of Land and Real Estate of Kirkuk |
|---|---|
| المصدر: | مجلة جامعة تكريت للعلوم الإنسانية |
| الناشر: |
جامعة تكريت - كلية التربية للعلوم الإنسانية
|
| المؤلف الرئيسي: | |
| مؤلفين آخرين: | |
| المجلد/العدد: | مج30, ع10 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: | العراق |
| التاريخ الميلادي: | 2023 |
| التاريخ الهجري: | 1445 |
| الصفحات: | 58 - 84 |
| ISSN: | 1817-6798 |
| رقم MD: | 1425372 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | Arabic |
| قواعد المعلومات: | HumanIndex |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
| المستخلص: | إن دراسة قيم الأراضي الحضرية (العقارات)، داخل المدن لم تحظ باهتمام مماثل في الدراسات الجغرافية إلى حد ما، واقتصرت المعالجات الجغرافية لهذا الموضوع على دراسته ضمن دراسة المدن العراقية كجزء من تركيب المدينة، ووظائفها الأساسية وخاصة في المدن التي يغلب عليها الطابع السكني. لذا تعد دراسة قيم أسعار الأرض الحضرية من الدراسات الجغرافية التي تستحق الاهتمام والتوجه نحوها، إذ تهدف هذه الدراسة إلى إيجاد الحلول المقترحة لمواجهة مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات لمدينة كركوك بحدودها البلدية المتكونة من (٥٥) حيا سكنيا والبحث عن العوامل الجغرافية المؤثرة على قيمة أسعار الأراضي فيها، إذ تم صياغة الفرضية بتداخل عدة عوامل أدت إلى الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي السكنية في العقدين الماضيين، إذ تعد المضاربات التجارية أحد تلك العوامل، فضلا على الآثار المترتبة على ذلك وفق غياب التخطيط الحكومي من حيث التجاوز على حدود التصميم الأساس والتجاوز على الأراضي الزراعية. ولتحقيق أهداف الدراسة فقد تم استخدام عدة مناهج كان أهمها، المنهج التحليل المكاني، كما استندت الدراسة إلى المنهج التطبيقي في دراسة العوامل المؤثرة في تباين قيم الأرض، وأبرز المعوقات التي تواجهها في المستقبل ووضع الحلول المقترحة لحلها. وتوصلت الدراسة إلى أن نسبة (۷۰%) اتفقوا على قوة تأثير الدولة في سيطرتها على أسعار الأراضي والسيطرة على سماسرة العقارات ولغيابها يترك فجوة وخلل في سوق العقارات وهذا إثبات كافي على قناعة المواطنين بضرورة تدخل الدولة وفرض سيادتها الكاملة من أجل إنقاذ الموقف العقاري من الانهيار، إذ أن غياب سلطة الدولة بعد عام (۲۰۰۳.م) والفساد الإداري وضعف دور الرقابة البلدية ومن ثم إحساس المواطن بعدم وجود رقابة تلزمه بنوع الاستعمال كان لها دور كبير في تبديل استعمالات الأرض، كما يعد نمط البناء العامودي واحد من أبرز الحلول المتفق عليها من قبل المواطنين وعامل يدخل في تنمية المدينة ومشاركة الكبيرة في خفض سعر الأرض وحل أزمة السكن لإمكانياتها احتواء أكبر عدد من الأسر إذ وصلت نسبة الإجابة حوالي (۷۳%) من حجم العينة المدروسة. وبناء على ذلك تقترح الدراسة تنظيم أسعار الأراضي والإيجارات من قبل الدولة والجهات المعنية بهذا الأمر ووضع حد للمضاربين بسوق العقارات، فضلا عن اتباع سياسة إسكانية (خمسية)، لتوفير السكن الملائم للسكان وفق طرق إحصائية دقيقة ومعايير تخطيطية علمية. The study of urban land values (real estate) within cities did not receive similar attention in geographical studies to some extent, and geographical treatments of this subject were limited to studying it within the study of Iraqi cities as part of the structure of the city, and its basic functions, especially in cities that are predominantly residential. Therefore, the study of the values of urban land prices is considered one of the geographical studies that deserve attention and orientation towards it. In this study, as the hypothesis was formulated by the overlap of several factors that led to a significant rise in the prices of residential land in the past two decades, as commercial speculation is one of those factors, in addition to the implications of that according to the absence of government planning in terms of overstepping the limits of the basic design and overtaking agricultural land. To achieve the objectives of the study, several approaches were used, the most important of which was the spatial analysis approach. The study was also based on the applied approach in studying the factors affecting the variation in land values, the most prominent obstacles facing them in the future, and the development of proposed solutions to solve them. The study concluded that (70%) agreed on the strength of the state’s influence in its control over land prices and control over real estate brokers, and its absence leaves a gap and imbalance in the real estate market, and this is sufficient proof of citizens’ conviction of the need for state intervention and imposing its full sovereignty in order to save the real estate situation from collapse. Since the absence of state authority after the year (2003 AD), administrative corruption, and the weakness of the role of municipal oversight, and then the citizen’s feeling that there is no oversight that obliges him to use the type of use, had a major role in changing the uses of the land, and the vertical building pattern is one of the most prominent solutions agreed upon by citizens and a factor involved in the development of the city and the large participation in reducing the price of the land and solving the housing crisis due to its potential to contain the largest number of families, as the response rate reached about (73%) of the size of the studied sample. Accordingly, the study suggests regulating land prices and rents by the state and the concerned authorities and putting an end to speculators in the real estate market, as well as following a (five-year) housing policy to provide adequate housing for the population according to accurate statistical methods and scientific planning standards. |
|---|
