عناصر مشابهة
دور التمويل العقاري في الحد من مشكلة الإسكان في مصر في ضوء التجارب الدولية
| العنوان بلغة أخرى: | The Role of Real Estate Financing in Reducing the Housing Problem in Egypt in the Light of International Experiences |
|---|---|
| المصدر: | مجلة المعهد العالي للدراسات النوعية |
| الناشر: |
المعهد العالي للدراسات النوعية
|
| المؤلف الرئيسي: | |
| المجلد/العدد: | مج2, ع4 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: | مصر |
| التاريخ الميلادي: | 2022 |
| الصفحات: | 1093 - 1162 |
| ISSN: | 2786-0256 |
| رقم MD: | 1416630 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | Arabic |
| قواعد المعلومات: | EduSearch |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
|
| المستخلص: | يهدف البحث إلى بيان دور التمويل العقاري في الحد من مشكلة الإسكان في مصر في ضوء التجارب الدولية من خلال التعرف على وضع وأنظمة التمويل العقاري على المستوى العالمي، وتحليل واقع وملامح السوق العقاري المصري وبيان مراحل تطور قطاع الإسكان في مصر، ودور البنوك المصرية في مجال التمويل العقاري ورصد أهم المشكلات والتحديات التي تواجه القطاع العقاري في مصر. كما يهدف البحث إلى توضيح الأبعاد المختلفة لقانون التمويل العقاري المصري رقم (148) لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، وكذلك القانون رقم (93) لعام 2018 بشأن الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ودورهما في الحد من مشكلة الإسكان المحدودي ومتوسطي الدخل، بجانب استعراض أهم تجارب بعض الدول في مجال التمويل العقاري. وتتمثل مشكلة البحث في ضعف حجم التمويل العقاري المتاح والمقدم للقطاع العقاري في مصر مقارنة بحجم السوق من العرض والطلب على الإسكان، فالتمويل العقاري ما زال محدودا ولا يلبي حاجات الأفراد من الفئات ذوي الدخول المنخفضة والمتوسطة، ورغم صدور قانون التمويل العقاري في مصر منذ عام 2001، وكذلك الحال قانون الإسكان الاجتماعي لعام 2018، وبالرغم من مبادرات التمويل العقاري المتنوعة عام 2021 والهادفة إلى تنشيط القطاع العقاري، إلا أن تمويل القطاع العقاري المصري مازال يواجه بعض المشكلات والتحديات. ويعتمد البحث على منهج التحليل الوصفي من خلال تحليل البيانات وتوصيف المعلومات المرتبطة بالتمويل العقاري وسوق العقارات في مصر. وقد أشارت نتائج البحث إلى ارتفاع سعر الفائدة على التمويل العقاري في ضوء العلاقة بين أسعار العقارات ومستوى دخل الأفراد ومن ثم ضعف القدرة على الاقتراض لهذا الغرض. وكذلك وجود اختلال في سوق التمويل العقاري يتمثل في زيادة المعروض من الوحدات السكنية الفاخرة المرتفعة الأسعار والنقص الشديد في الوحدات السكنية الاقتصادية لمحدودي ومتوسطي الدخل. بالإضافة إلى نقص التمويل طويل الأجل المتاح لعمليات الإقراض العقاري للإسكان الاقتصادي والمتوسط بسبب توجه البنوك إلى تمويل الإسكان الفاخر وفوق المتوسط فقط. ومن أهم توصيات البحث العمل على تنوع أنظمة القروض العقارية بحيث تختلف في فترة السماح وسعر الفائدة وفترة السداد لتلبية احتياجات المقترضين من محدودي ومتوسطي الدخل بناء على الدخل الشهري لتلك الفئات. The research aims to explain the role of real estate finance in reducing the housing problem in Egypt in the light of international experiences by identifying the status and regulations of real estate finance at the global level, analyzing the reality and features of the Egyptian real estate market, indicating the stages of development of the housing sector in Egypt, as well as the role of Egyptian banks in the field of real estate financing, and knowing the most important problems and challenges facing the real estate sector in Egypt. The research also aims to clarify the various dimensions of the Egyptian Real Estate Finance Law No.(148) of 2001 and its executive regulations, as well as Law No.(93) of 2018 regarding social housing and real estate financing support and their role in reducing the housing problem for low and middle-income people, as well as reviewing the important experiences of some countries in real estate finance field. The problem of the research is represented in the weakness of the volume of real estate finance available and provided to the real estate sector in Egypt compared to the size of the market in terms of supply and demand for housing. Real estate financing is still limited and does not meet the needs of individuals from low- and middle-income groups. Despite the issuance of the real estate financing law in Egypt since 2001, as well as the Social Housing Law of 2018, and despite the various real estate financing initiatives of 2021 which aimed to revitalizing the real estate sector, financing the real estate sector is still faces some problems and challenges. The research relies on the descriptive analysis method by analyzing the data and information which related to real estate finance and the real estate market in Egypt. The results of the research indicated an increase in the interest rate on real estate financing in light of the relationship between real estate prices and the income level of individuals as well as poor ability to borrow for this purpose. Beside that the existence of an imbalance in the real estate financing market represented by the increase in the supply of luxury housing units at high prices and the shortage of economic housing units for low and middle incomes. In addition to the lack of long-term financing available for real estate lending operations for economic and medium housing, as a result of the banks’ tendency to only finance luxury and above average housing. One of the most important recommendations of the research is to work on the diversity of real estate loan systems so that they differ in the grace period, interest rate, and repayment period to meet the needs of low- and middle-income borrowers based on the monthly income of those groups. |
|---|
