عناصر مشابهة
الابتعاد عن مخاطر الوكالة الخاصة في بيع العقارات والسيارات للنفس أو للغير
| العنوان بلغة أخرى: | Stay Away from the Risks of the Private Agency in Selling Real Estate and Cars for Oneself or Others |
|---|---|
| المصدر: | مجلة البحوث الفقهية والقانونية |
| الناشر: |
جامعة الأزهر - كلية الشريعة والقانون بدمنهور
|
| المؤلف الرئيسي: | |
| المجلد/العدد: | ع41, ج1 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: | مصر |
| التاريخ الميلادي: | 2023 |
| التاريخ الهجري: | 1444 |
| الصفحات: | 2167 - 2229 |
| ISSN: | 1110-3779 |
| رقم MD: | 1380614 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | Arabic |
| قواعد المعلومات: | IslamicInfo |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
| المستخلص: | شاع في التعامل بين الأشخاص عند بيع العقارات أو السيارات أن يكتفي المشتري بالحصول من البائع على توكيل رسمي يبيح له البيع لنفسه أو للغير غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين معا، بجانب عقد البيع الابتدائي، إلا أن المشتري غالبا ما يتباطأ في إنهاء الإجراءات اللازمة لنقل ملكية المبيع لنفسه أمام مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، اعتمادا منه على أن التوكيل غير قابل للإلغاء إلا بوجود الطرفين، وهي مسألة تعتبر في غاية الخطورة سواء للبائع أو للمشترى. ذلك أن المشتري (الوكيل) قد يفاجأ عند نقل ملكية المبيع لنفسه أن التوكيل الذي تحت يده لم يعد صالحا لنقل الملكية لكون البائع (الموكل) قد توفاه الله تعالى، أو فقد أهليته، أو أن يكون المشتري (الوكيل) نفسه هو الذي توفي قبل نقل الملكية إليه. كما أن هذه التوكيلات قد تتضمن جملة (البيع للنفس أو للغير)، فكلمة الغير تتيح للوكيل أن يبيع باسم الأصيل أكثر من مرة لأكثر من شخص بنفس الصفة مما قد يعرض الأصيل لما لا يحمد عقباه. إلا أن محكمة النقض المصرية تصدت لهذا الأمر في العديد من أحكامها على مدار السنوات الماضية، حتى قضت مؤخرا بأن " التوكيل الخاص بالبيع للنفس أو للغير يدور وجودا وعدما مع عقد البيع، فيجوز إلغائه إذا لم يكتمل البيع حتى ولو تضمن شرطا بعدم جواز إلغاؤه إلا بحضور الطرفين أو استمراره في حالة وفاة البائع الموكل ". وبهذا الحكم تكون محكمة النقض المصرية قد وضعت حلا وتخريجا قانونيا جديدا لإلغاء التوكيل الصادر بالبيع للنفس أو للغير. It is common in dealings between people when selling real estate or cars that the buyer suffices to obtain from the seller an official power of attorney that allows him to sell to himself or to a third party that is irrevocable except with the presence of both parties together, in addition to the initial sale contract, but the buyer is often slow in completing the procedures necessary to transfer ownership The seller is for himself before the Notary and Notarization Department, relying on him that the power of attorney is irrevocable except with the presence of the two parties, and this is an issue that is very dangerous for both the seller and the buyer. This is because the buyer (the agent) may be surprised when transferring the ownership of the thing sold to himself that the power of attorney under his hand is no longer valid for the transfer of ownership due to the fact that the seller (the agent) has passed away from God Almighty, or he has lost his capacity, or that the buyer (the agent) himself is the one who died before the transfer. property to him. Also, these agencies may include the phrase (selling to oneself or to others), as the word third party allows the agent to sell in the name of the principal more than once to more than one person in the same capacity, which may expose the principal to undesirable consequences. However, the Egyptian Court of Cassation has dealt with this matter in many of its rulings over the past years, until it recently ruled that “the power of attorney for selling to oneself or to others revolves whether or not with the sale contract, so it may be canceled if the sale is not completed even if it includes a condition that it may not be canceled except in the presence of parties or its continuation in the event of the death of the authorized seller. With this ruling, the Egyptian Court of Cassation has developed a new legal solution and graduation to cancel the power of attorney issued by selling to oneself or to others. |
|---|
