عناصر مشابهة
عقد الاستثمار العقاري: دراسة مقارنة
| العنوان بلغة أخرى: | Real Estate Investment Contract: A Comparative Study |
|---|---|
| المصدر: | مجلة الرافدين للحقوق |
| الناشر: |
جامعة الموصل - كلية الحقوق
|
| المؤلف الرئيسي: | |
| مؤلفين آخرين: | |
| المجلد/العدد: | ع82 |
| محكمة: | نعم |
| الدولة: | العراق |
| التاريخ الميلادي: | 2023 |
| الصفحات: | 1 - 60 |
| ISSN: | 1648-1819 |
| رقم MD: | 1374762 |
| نوع المحتوى: | بحوث ومقالات |
| اللغة: | Arabic |
| قواعد المعلومات: | IslamicInfo |
| مواضيع: | |
| رابط المحتوى: |
| المستخلص: | يعد الاستثمار العقاري أحد أدوات الاستثمار التي يمكن اعتمادها في تحقيق التنمية الاقتصادية، ومن أهم صور الاستثمار العقاري هو الاستثمار في قطاع العقارات السكنية، ولأهمية هذا النوع من الاستثمار لا بد من تنظيمه في قانون يحميه وعقد ينظم أحكامه. الأمر الذي دعا الكثير من الدول إلى تنظيمه تنظيما دقيقا في تشريعات خاصة، ولكن ونتيجة لعدم تنظيمه بتشريعات خاصة من قبل بعض الدول كالعراق مثلا ظهر الاختلاف في تكييفه القانوني بين عقد مسمى وغير مسمى وكان ذلك بالطبع بسبب تنظيمه في قوانين خاصة بالاستثمار والتطوير العقاري. فهو عقد غير مسمى في القانون العراقي وهو مسمى في القانون الفرنسي والمصري والإماراتي والقطري والبحريني. ونتيجة لتنظيم هذا العقد على شكل نماذج معدة مسبقا من قبل الطرف الأول التي لا تقبل التفاوض والتغيير في بنودها في العقد يمكن تكييفه بأنه عقد من عقود الإذعان. ولكون التسجيل ركن أساس من أركان العقود الواردة على التصرفات العقارية في التشريعات العراقية يمكننا القول بأن عقود الاستثمارات العقارية الواردة على عقارات غير مكتملة الإنشاء ما هي إلا عقود خارجية غير مكتملة الأركان. وعلى العكس من ذلك بالنسبة للتشريعات التي تأخذ بمبدأ انتقال الملكية بمجرد إبرام العقد كالقانون المدني الفرنسي الذي لا يعد الشكلية ركنا أو شرطًا في انتقال الملكية العقارية. فضلا عن ذلك فأن هذا العقد ذو طبيعة خاصة مستقلة له ما يميزه عن العقود الأخرى التي تتشابه به، والتزام البائع فيه هو التزام بتحقيق نتيجة، وليس التزاما ببذل عناية، وتتمثل هذه النتيجة، في تسليم الوحدة العقارية المتفق عليها، وفقا للمواصفات التي حددها الطرفان من قبل وإذا ما أخل أحد أطراف العقد فسوف تترتب مسؤولية الطرف المخل من خلال تحقق مسؤوليته العقدية والتي يمكن تعريفها بأنها النظام القانوني الذي يهدف إلى جبر الضرر الذي يحدث للشخص المضرور من العقد الاستثماري نتيجة فعل الطرف الآخر وحسب الضوابط القانونية والهدف من إثبات هذه المسؤولية هو إزالة أثر الفعل الضار عن طريق التعويض -. وإذا ما تحققت مسؤولية الشركات الاستثمارية من خلال تحقق أركانها لا بد من ترتب آثارها القانونية ولعل أبرز الأثار المتحققة منها هي دعوى المسؤولية وما يترتب على هذه الدعوى من آثار تم إيضاحها في البحث. Real estate investment is one of the investment tools that can be adopted in achieving economic development. This has called for many states to organize it carefully with special legislation. However, as a result of the lack of regulation by private legislation by some countries such as Iraq, the difference appeared in its legal adaptation between a named and an unnamed contract. Because this regulation in laws related to investment and real estate development. It is an unnamed contract in Iraqi law, and it is named in French, Egyptian, Emirati, Qatari, and Bahraini law. As a result of organizing this contract in the formula of prepared forms in advance by the first party that does not accept negotiation and changes in its terms in the contract, it can be adapted as a contract of compliance. And since registration is a fundamental pillar of the contracts contained in real estate transactions in Iraqi legislation, we can say that real estate investment contracts contained in incompletely constructed real estate are nothing but incomplete external contracts. On the contrary, with regard to legislation that adopts the principle of transfer of ownership as soon as the contract is concluded, such as the French Civil Code, which does not consider formality as a pillar or condition in the transfer of real estate ownership. In addition, this contract is of a special, independent nature, which distinguishes it from other contracts that are similar to it, and the seller’s obligation in it is an obligation to achieve a result, and not an obligation to exercise care, and this result is represented in the delivery of the real estate unit agreed upon, according to the specifications set by the two parties before. If one of the parties breaches the contract, the responsibility of defaulting party will follow through with the realization of his contractual responsibility, which can be defined as - the legal system that aims to redress the damage that occurs to the injured person from the investment contract as a result of the action of the other party and according to the legal controls. The aim of proving this responsibility is to remove the effect of The harmful act by means of compensation . And if the responsibility of the investment companies is achieved through the realization of its pillars, its legal effects must be followed, and perhaps the most prominent effects achieved from it are the liability lawsuit and the consequences of this lawsuit that have been clarified in the research. |
|---|
